1. TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir tarafta İlanpa.com.tr. internet sitesinin faaliyetlerini yürüten: Cikcilli Mah. 220 Sk. Turka Sitesi A Blok No:1/C Alanya/Antalya adresinde mukim İlanpa Bilgi Teknolojileri Pazarlama Turizm ve Tic. Ltd. Şti. (Bundan sonra "İLANPA" olarak anılacaktır) ile diğer tarafta platforma bireysel üyelik oluşturan gerçek kişi (Bundan sonra "ÜYE" olarak anılacaktır) arasında, elektronik ortamda onaylandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu sözleşmenin konusu; ÜYE’nin İLANPA platformuna üyeliği, taşınmazına ilişkin ilan oluşturma, yetki bekleme süreci, bir gayrimenkul ofisini dijital olarak yetkilendirme, ilanın MLS sisteminde paylaşımına karar verme, fiyat revizyon onayları, bildirimler, veri işleme süreçleri ve platform kullanım şartlarını düzenlemektir.
3. ÜYELİK VE İŞLEYİŞ KOŞULLARI
4. YETKİLENDİRME VE FESİH
5. İLANPA'NIN SORUMSUZLUĞU VE TARAFLAR ARASINDAKİ İLİŞKİ
5.1. Aracı Hizmet Sağlayıcı Statüsü: İLANPA, 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca "Aracı Hizmet Sağlayıcı" konumundadır. İLANPA, ÜYE ile gayrimenkul ofislerini dijital ortamda bir araya getiren, sözleşme onay, kayıt ve bildirim altyapısı sunan platform sağlayıcıdır.
5.2. Sorumsuzluk Kaydı: ÜYE ile Ofis arasındaki Yetki Belgesinde İLANPA taraf olmayıp taraflara sadece dijital onay mekanizması sunar. ÜYE’nin İLANPA platformu üzerinden Gayrimenkul Ofisleri (Emlak Kurumları) ile alıcı, satıcı, kiracı ya da kiralayan vb. sıfatlarla kurduğu her türlü hukuki, ticari ve mali ilişkiden (ödeme, komisyon, hizmet kalitesi, kira sözleşmeleri, tapu işlemleri vb.) doğmuş veya doğacak İLANPA’nın hiçbir uyuşmazlıkta sorumluluğu bulunmamaktadır. İLANPA, ÜYE ile gayrimenkul ofisi arasındaki temel taşınmaz satım/kiralama ilişkisine, komisyon ilişkisinin esasına, tapu devrine veya kira sözleşmesinin ifasına kural olarak taraf değildir. Bununla birlikte, İLANPA’nın emredici mevzuattan doğan kayıt tutma, şikayet inceleme, hukuka aykırı içeriğe müdahale, kişisel veri güvenliğini sağlama ve tüketiciyi yanıltıcı işlem tasarımlarından kaçınma yükümlülükleri saklıdır. İLANPA, 6563 sayılı Kanun m.9, 5651 sayılı Kanun m.5/1 ve 6502 sayılı Kanun m.83 uyarınca 'Aracı Hizmet Sağlayıcı' ve 'Yer Sağlayıcı' statüsündedir. ÜYE ile gayrimenkul ofisi arasındaki yetki/komisyon ilişkisinde simsarlık (TBK m. 520 vd.) veya acentelik (TTK m.102) tarafı olmayıp, içerik denetleme, hukuka aykırılık araştırması veya tarafların edimlerini ifa edip etmediğini kontrol yükümlülüğü bulunmamaktadır.
5.3. İhtilafların Çözümü: ÜYE ve Gayrimenkul Ofisi arasında kurulan ilişkinin sonuçlarının tamamı münhasıran ÜYE ve ilgili emlak kurumunu etkiler. Bu ilişkiden doğacak her türlü hukuki, cezai ve mali ihtilaflarda İLANPA taraf değildir ve hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
5.4. Beyanların Gerçekliği ve Üye Sorumluluğu: ÜYE; alıcı, satıcı, kiracı veya kiralayan sıfatıyla platform üzerinde gerçekleştirdiği her türlü ilan, bilgi girişi ve beyanın gerçeğe uygun, güncel ve eksiksiz olduğunu taahhüt eder. ÜYE, platforma girdiği ilan, açıklama, fotoğraf, fiyat, yetki ve mülkiyet beyanlarının gerçeğe uygun olmasından sorumludur. İLANPA, açıkça hukuka aykırılık veya şikayet halinde inceleme yapma, içerik kaldırma, askıya alma veya ek belge isteme hakkını saklı tutar.
ÜYE, üçüncü kişilere ait kişisel verileri, fotoğrafları, tapu örneklerini veya diğer hukuki belgeleri ilgili kişinin bilgisi dışında sisteme yüklememeyi taahhüt eder.
ÜYE'nin gerçeğe aykırı, yanıltıcı, aldatıcı veya üçüncü kişilerin/kurumların haklarını ihlal edici nitelikteki beyan ve eylemlerinden kaynaklanan tüm hukuki, cezai ve mali sorumluluk münhasıran ÜYE’ye aittir. Bu beyanlar nedeniyle üçüncü kişilerin veya platformdaki emlak kurumlarının uğradığı hiçbir doğrudan veya dolaylı zarardan İLANPA sorumlu tutulamaz. İLANPA, hak sahibi üçüncü kişilerden veya resmi kurumlardan gelen yazılı ihtar üzerine, içeriğin hukuka/FSEK'e aykırılığını inceleyerek derhal kaldırma veya engelleme hakkını saklı tutar. ÜYE, yanıltıcı beyanlardan veya telif ihlallerinden doğan tüm idari para cezaları ile tazminatları İLANPA'nın ilk talebinde derhal ödemekle yükümlüdür.
5.5. Tazminat ve Rücu Hakkı: ÜYE'nin platform üzerindeki gerçeğe aykırı ilanları, yanıltıcı beyanları veya Türk Borçlar Kanunu’nun haksız fiil ve sorumluluk hükümlerine aykırı her türlü eylemi neticesinde İLANPA’nın herhangi bir zarara uğraması (idari para cezaları, tazminat ödemeleri, yargılama giderleri ve marka değerinin kaybı dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere) halinde, ÜYE söz konusu zararı derhal tazmin etmekle yükümlüdür. İLANPA’nın, ÜYE’nin bu aykırı hareketlerinden dolayı maruz kaldığı her türlü ödeme ve zarar için ÜYE’ye rücu etme hakkı saklıdır.
5.6. İhbar Yükümlülüğü: ÜYE, platform üzerinde bilgisi dahilinde olan ya da yeni öğrendiği gerçeğe aykırı, yanıltıcı, hukuka aykırı tüm bilgi ve işlemleri DERHAL, YAZILI olarak İLANPA’ya ihbar etmekle yükümlüdür. Aksi durumda yukarıda açıklanan zararların tamamından sorumludur.
5.7. 5651 sayılı İnternet ortamında Yapılan Yayınların Düzenlenmesi Hakkındaki Kanunun 5/1 maddesi gereği İLANPA’nın sitede yayınlanan ilan içeriklerini denetleme yükümlülüğü bulunmamaktadır.
6. BİREYSEL REFERANS VE PUAN SİSTEMİ (REFERANS BONUS)
6.1. Referans Kodunun Oluşturulması: Sisteme üye olan her Bireysel ÜYE için sistem tarafından otomatik olarak benzersiz bir referans kodu oluşturulur. ÜYE, bu kodu üçüncü kişilerle paylaşarak sisteme yeni kullanıcılar kazandırabilir.
6.2. Puan Kazanma Koşulları: ÜYE, referans kodu aracılığıyla sisteme kazandırdığı her yeni üye için aşağıdaki oranlarda "Referans Puanı" kazanır:
- Sisteme kazandırılan her yeni Bireysel Kullanıcı için 20 referans puanı (Md.6.3 aktivasyon şartı gerçekleştiğinde).
- Sisteme kazandırılan her yeni Kurumsal Firma için 100 referans puanı (Md.6.3 şartı + devam kazancı).
6.3. Referans Kazancı Sınırı ve Aktivasyon Şartı: Referans zinciri maksimum 1 kademe ile sınırlıdır; alt zincirlerden kazanç elde edilemez. Puan kazanımı, doğrudan referans olunan kullanıcının platform aktivasyonuna bağlıdır:
- Bireysel referans için: Referans bireyselin ilk ilan girişi + gayrimenkul ofisi yetkilendirme + MLS paylaşım onayı
- Kurumsal referans için: İlk üyelik + gerçek ticari harcamalar (sponsorlu ilan/ofis öne çıkarma, MLS işlemleri).
6.4. Kurumsal Harcamalardan Kazanım: ÜYE'nin referans olduğu kurumsal firmanın sistem içerisinde yaptığı sponsorlu ilan veya sponsorlu ofis harcamalarından, referans olan ÜYE'ye devam eden referans puanı yüklenir. Kazanç, yeni üye sayısından değil, platformdaki gerçek hizmet satışlarından (pazarlama gideri) kaynaklanır.
6.5. Puanların Kullanımı ve Faydalar: ÜYE, biriktirdiği referans puanlarını (min. 5.000 puan = 5.000 TL değerinde) şu şekillerde kullanabilir:
İLANPA iş ortağı firmalarda indirim/hediye çeki hakkı (örn. Trendyol hediye çeki kodu); “iş ortağı firmalar listesi” profil sayfasında ve web sitesinde yayınlanır.
Hediye çekleri, 6493 sayılı Kanun md.3 kapsamı dışı promosyon niteliğindedir; nakde çevrilemeyen, devredilemez, ödeme aracı değildir (fon saklama/transfer içermez).
Bu faydalar 6502 md.61 hediye kartı hükümlerine tabidir; teslimde KDV faturası kesilir (%20), GVK md.40 stopajı İLANPA tarafından uygulanır.
İLANPA, puan oranlarını, kampanya şartlarını (limit: yıllık max 5.000 TL/kişi, süre, partner), kullanım esaslarını TBK md.26 ve md.25 uyarınca tek taraflı değiştirme, güncelleme veya kaldırma hakkını saklı tutar; değişiklikler ileriye etkili olup ÜYE'nin kazanılmış hakları (dönüştürülmüş hediye çekleri vb.) saklıdır.
6.6. Takip ve Gözlem: ÜYE, referans kodu kullanımını, direkt referans aktivasyonlarını (ilan/yetkilendirme logu), kazanılan puanları profil sayfasından anlık takip edebilir.
6.7. Piramit Satış Yasağı İstisnası: İşbu Referans Sistemi, 6502 sayılı Kanun md.80 piramit satış kapsamı dışında olup; 1 kademeli + aktivasyon/harcama bazlı dijital sadakat teşvikidir. Katılım ücretsizdir, yeni üye bulma zorunluluğu yoktur. Puanlar, İLANPA'nın ticari defterlerinde pazarlama gideri olarak belgelenir. İLANPA, sistemi veya puan oranlarını dilediği zaman önceden bildirimle değiştirme/kaldırma hakkını saklı tutar; kazanılmış haklar (kullanıma hazır puanlar/hediye çekleri) saklıdır.
7. İLANPA'NIN FESİH VE RÜCU HAKLARI
7.1. Tek Taraflı Fesih Yetkisi: İLANPA; platform güvenliğini tehdit eden durumlar, etik kurallara aykırılık, sistemin manipüle edilmesi, başkalarına ait kişisel verilerin izinsiz kullanımı veya sahte ilan gibi haklı sebeplerin varlığı halinde, gerekçesini yazılı olarak (e-posta/sistem bildirimiyle) ÜYE'ye bildirerek işbu sözleşmeyi TBK md.25 ve TKHK md.19 uyarınca tek taraflı feshedebilir. Fesih, orantılılık ilkesi gereği öncelikle uyarı ile başlar; acil risklerde derhal uygulanır. ÜYE'ye fesih tarihinden itibaren 30 gün itiraz hakkı tanınır. Bu durumda ÜYE’nin platforma erişimi derhal engellenir ve üyeliği sonlandırılır. Haklı nedenle fesih halinde, ÜYE'nin birikmiş referans puanları ve kazanılmış hakları (henüz kullanılmamışsa) İLANPA tarafından iptal edilebilir.
7.2. Pasiflik Nedeniyle Fesih: İLANPA, portalın güncelliğini ve verimliliğini korumak amacıyla; uzun süre sisteme giriş yapmayan veya aktif işlemi bulunmayan ÜYE’lerin hesaplarını pasif hale getirebilir; ancak mevzuattan doğan (5651 ve KVKK kapsamındaki) yasal saklama süreleri saklıdır.
7.3. Yanıltıcı Beyan ve Zararın Tazmini: ÜYE'nin; alıcı, satıcı veya kiralayan sıfatıyla gerçeğe aykırı, yanıltıcı veya üçüncü kişileri aldatmaya yönelik beyanlarda bulunması nedeniyle İLANPA’nın, diğer üyelerin veya üçüncü kişilerin uğradığı tüm doğrudan ve dolaylı zararlardan (maddi ve manevi) münhasıran ÜYE sorumludur. ÜYE, İLANPA'nın bu nedenle ödemek zorunda kalacağı her türlü idari para cezasını (RTÜK, Ticaret Bakanlığı vb.) ve tazminatı, İLANPA'nın ilk talebi üzerine ferileriyle birlikte derhal ödemeyi kabul eder.
7.4. Fikri Mülkiyet ve Uyar-Kaldır: ÜYE, sisteme yüklediği içeriklerin (fotoğraf, video, tapu vb.) fikri mülkiyet haklarına sahip olduğunu taahhüt eder. İLANPA, 5651 sayılı Kanun ve FSEK uyarınca uyar-kaldır (Notice and Takedown) prosedürünü işletme hakkına sahiptir. Üçüncü kişilerin hak ihlali iddiasıyla yapacağı başvurularda İLANPA, içeriği yayından kaldırma ve ÜYE bilgilerini (yasal talep halinde) yetkili makamlarla paylaşma hakkını saklı tutar.
7.5. Rücu Hakkı: ÜYE’nin eylemleri nedeniyle İLANPA’nın herhangi bir zarara uğraması veya tazminat ödemesi halinde; İLANPA, ödediği tüm bedeller için ÜYE’ye rücu etme hakkına sahiptir. ÜYE, İLANPA'nın ilk talebi üzerine söz konusu tutarları ferileriyle birlikte derhal tazmin etmeyi kabul ve taahhüt eder. İLANPA, rücu hakkını kullanırken ÜYE'nin sistemdeki alacaklarını veya puanlarını (varsa) mahsup etme hakkını saklı tutar. Rücu talepleri illiyet bağına dayanır ve ÜYE'ye tebliğ edilir.
7.6. Tek Taraflı Fesih Yetkisi: İLANPA; platform güvenliğini tehdit eden durumlar, etik kurallara aykırılık, sistemin manipüle edilmesi, başkalarına ait kişisel verilerin izinsiz kullanımı veya sahte ilan, ağır ihlal, veri güvenliği riski, hile, kötüye kullanım, platform güvenliğini tehdit eden işlem veya açık mevzuat ihlali gibi haklı sebeplerin varlığı halinde, gerekçesinin özeti kullanıcıya bildirilerek işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Bu durumda ÜYE’nin platforma erişimi derhal engellenir ve üyeliği sonlandırılır.
7.7. Pasiflik Nedeniyle Fesih: İLANPA, portalın güncelliğini ve verimliliğini korumak amacıyla; uzun süre sisteme giriş yapmayan veya sistem üzerinde herhangi bir aktif ilan/yetkilendirme işlemi bulunmayan ÜYE’lerin hesaplarını, önceden bilgilendirmek suretiyle pasif hale getirebilir; ancak mevzuattan doğan saklama yükümlülükleri saklıdır.
7.8. Yanıltıcı Beyan ve Zararın Tazmini: ÜYE'nin; alıcı, satıcı veya kiralayan sıfatıyla gerçeğe aykırı, yanıltıcı veya üçüncü kişileri aldatmaya yönelik beyanlarda bulunması nedeniyle İLANPA’nın, diğer üyelerin veya üçüncü kişilerin uğradığı tüm doğrudan ve dolaylı zararlardan (maddi ve manevi) münhasıran ÜYE sorumludur.
7.9. ÜYE, sisteme yüklediği fotoğraf, video ve metinlerin her türlü fikri ve sınai mülkiyet hakkına sahip olduğunu, üçüncü kişilerin telif haklarını ihlal etmediğini taahhüt eder. İhtilaflı içeriklerde İLANPA, uyar-kaldır (Notice and Takedown) prosedürünü işletme hakkına sahiptir.
7.10. Rücu Hakkı: ÜYE’nin işbu sözleşme hükümlerine, platform kurallarına veya yasal mevzuata aykırı eylemleri nedeniyle İLANPA’nın herhangi bir zarara uğraması, idari para cezası ödemek zorunda kalması veya üçüncü kişilere tazminat ödemesi halinde; İLANPA, ödediği tüm bedeller ve uğradığı zararlar için ÜYE’ye rücu etme hakkına sahiptir. İLANPA’nın ÜYE’ye yönelteceği rücu talepleri, ÜYE’nin kusurlu davranışı ile illiyet bağı bulunan zararlar ile sınırlıdır.
8. GİZLİLİK VE KVKK
Sözleşmenin kurulması ve ifası için gerekli veri işleme faaliyetleri, KVKK m.5/2 kapsamında
yürütülür. Pazarlama, kampanya bildirimi, davranışsal analiz, profil çıkarma veya zorunlu
olmayan veri aktarımları için ayrıca hizmet ifasından bağımsız, özgür iradeye dayalı açık rıza alınır ve bu rıza, platformun temel hizmetlerinden (ilan girişi vb.) yararlanmanın bir ön şartı(hizmete bağlama) kılınamaz. Kişisel verilerin işlenmesine ilişkin aydınlatma metni işbu sözleşmeden ayrı olarak kullanıcıya sunulur
ÜYE’nin yetkilendirdiği emlak ofisi ile ilanın MLS paylaşımına onay vermesi halinde, bu işlemin yürütülebilmesi için zorunlu olan kişisel veriler ilgili ofislere aktarılabilir. Hangi veri kategorilerinin hangi amaçlarla aktarıldığı aydınlatma metninde gösterilir.
ÜYE, platform üzerindeki işlemlerinin yürütülebilmesi için verilerinin yetkilendirilen emlak ofislerine ve çözüm ortaklarına aktarılacağını; bu sürecin sitenin sağ alt köşesinde yer alan "Gizlilik ve KVKK Metni"ne tabi olduğunu kabul eder.
9. DELİL SÖZLEŞMESİ VE DİJİTAL ONAYIN GEÇERLİLİĞİ
9.1. ÜYE, platform üzerinde 'Onaylıyorum' kutucuğunu işaretleyerek veya kendisine gönderilen Tek Kullanımlık Şifreyi (OTP) sisteme girerek gerçekleştirdiği tüm işlemlerin, TBK m. 520 ve HMK m. 193 kapsamında geçerli bir irade beyanı ve yazılı delil teşkil ettiğini kabul eder.
9.2. ÜYE tarafından e-Devlet (EIDS) üzerinden veya İLANPA sistem altyapısı kullanılarak dijital ortamda verilen taşınmaz satış/kiralama yetkilendirmeleri, taraflar arasında yazılı şekil şartını sağlayan kesin bir borç ikrarı niteliğindedir.
9.3. İLANPA sisteminde tutulan log kayıtları, zaman damgalı onay verileri ve IP adresleri, taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda münhasır delil niteliğindedir.
9.4. Taraflar, İLANPA kayıtlarının kanunen tutulmuş ticari defter hükmünde olduğunu kabul eder.
9.5. Dijital Mutabakat Formlarının Niteliği ve Ayrılmazlığı:
Platform üzerinde her bir ilan/işlem özelinde oluşturulan dijital mutabakat formları (EK-1, EK-4 vb.); taşınmaz detaylarını, yetki süresini, komisyon oranını ([Tarih Aralığı], [Tutar], %[Oran] + KDV - Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği m.20 sınırı dahil), fiyat revizyonu ve cezai şart gibi ticari şartları içeren belgelerdir. Bu formlar, işbu sözleşmenin ayrılmaz parçası ve eki niteliğindedir. Üyenin/Kurumsal ÜYE'nin bu formları dijital ortamda (OTP, onay kutucuğu, kayıtlı e-posta vb.) onaylaması; TBK m.520/3 uyarınca yazılı şekil şartını sağlayan, tarafları bağlayan kesin irade beyanıdır ve HMK m.193 ile kesin delil teşkil eder. Ana sözleşme ile form arasında çelişki olması halinde, ilgili ilana/işleme özgülenen mutabakat formu hükümleri esas alınır.
10. YETKİLİ MAHKEME
İşbu sözleşmenin uygulanmasından ve yorumlanmasından doğacak her türlü ihtilafta, Türk Hukuku uygulanacak olup; ÜYE'nin 6502 sayılı Kanun kapsamında tüketici sıfatını haiz olduğu uyuşmazlıklarda yasal parasal sınırlara göre ÜYE'nin yerleşim yerindeki Tüketici Hakem Heyetleri veya Tüketici Mahkemeleri görevli ve yetkilidir. Tüketici işlemi niteliğinde olmayan ticari uyuşmazlıklarda ise üyenin ikametgahı mahkemesi ile Alanya Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
11. YÜRÜRLÜK
ÜYE, dijital ortamda "Kullanıcı ve Üyelik Sözleşmesini Kabul Ediyorum" onayını verdiği anda işbu sözleşmenin tüm şartlarını kabul etmiş sayılır.
mesaj içeriği