1. TARAFLAR
İşbu sözleşme; bir tarafta Cikcilli Mah. 220 Sk. Turka Sitesi A Blok No:1/C Alanya/Antalya adresinde mukim İlanpa Bilgi Teknolojileri Pazarlama Turizm ve Tic. Ltd. Şti. (Bundan sonra "İLANPA" olarak anılacaktır) ile diğer tarafta platforma kurumsal bilgilerini beyan ederek üyelik oluşturan tüzel kişi veya gerçek kişi tacir (Bundan sonra "KURUMSAL ÜYE" olarak anılacaktır) arasında, elektronik ortamda onaylandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.
KURUMSAL ÜYE, platforma üye olurken beyan ettiği ticaret unvanı, MERSİS/vergisel bilgileri, faaliyet konusu, yetkili kişi bilgileri, iletişim bilgileri ve platform üzerinde işlem yapacak alt kullanıcı/çalışan bilgilerini doğru, güncel ve eksiksiz olarak sunmakla yükümlüdür. KURUMSAL ÜYE adına açılan alt kullanıcı hesaplarından gerçekleştirilen tüm işlemler, aksi İLANPA tarafından yazılı olarak kabul edilmedikçe KURUMSAL ÜYE işlemi sayılır. Üye, platformda yayınladığı ilanların doğruluğundan bizzat sorumludur. Ancak İlanpa, mevzuat gereği ilan verenin kimliğini ve işletmenin yetki belgesini doğrulama hakkına ve yükümlülüğüne sahiptir. Doğrulama yapılamayan hesaplar üzerinden ilan girişi engellenebilir.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI
İşbu sözleşmenin konusu; KURUMSAL ÜYE’nin İLANPA platformunu kullanma koşullarını, portföy yönetimi, bireysel üyelerden pazarlama yetkisi alınması, MLS/Çözüm Ortaklığı kapsamındaki veri ve ilan paylaşımı, ilan paketleri ile sponsorlu hizmetlerin satın alınması, platform içi reklam kredisi kullanım esasları, tarafların hak ve yükümlülükleri, fesih şartları, veri işleme süreçleri ve uyuşmazlık çözümüne ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
İLANPA; 6563 sayılı Kanun anlamında elektronik ticaret aracı hizmet sağlayıcı ve/veya platform sağlayıcı olarak teknik altyapı sunar. İLANPA’nın teknik hizmet sağlayıcı olduğu, 6493 sayılı Kanun kapsamında ödeme hizmeti sunmadığı, ödeme fonksiyonlarının ancak lisanslı banka veya ödeme hizmeti sağlayıcısı entegrasyonu ile ayrıca yapılandırılabileceği taraflarca kabul edilir.
3. TANIMLAR
3.1. Çözüm Ortaklığı: Kurumsal üyelerin portföylerindeki ilanları belirli bir komisyon paylaşımı karşılığında diğer kurumsal üyelerin erişimine ve pazarlamasına açtığı sistemi ifade eder.
3.2. Referans Bonus/Reklam Kredisi: İLANPA’nın kendi takdirinde, pazarlama kampanyası kapsamında tanımladığı; nakde çevrilemeyen, üçüncü kişilere devredilemeyen, yalnızca İLANPA tarafından sunulan belirli platform içi reklam ve görünürlük hizmetlerinde kullanılabilen promosyon niteliğindeki dijital kullanım hakkını ifade eder.
3.3. Teknik Hizmet Sağlayıcı: 6493 sayılı Kanun kapsamında ödeme hizmetlerinde yalnızca teknik destek, arayüz, doğrulama, veri işleme, saklama, iletişim ağı veya benzeri yardımcı hizmetler sunan; transfer edilen fonun herhangi bir anında sahibi olmayan veya fon üzerinde tasarrufta bulunmayan hizmet sağlayıcıyı ifade eder. İlanpa, ödeme işlemlerinde yalnızca teknik altyapı sağlayıcıdır. Tahsilat ve fon transferi işlemleri, TCMB lisanslı ödeme kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. İlanpa, kullanıcıların fonlarını kendi hesaplarında tutmaz ve ödeme hizmeti sunmaz.
3.4. Alt Kullanıcı: KURUMSAL ÜYE tarafından yetkilendirilen ve ilgili kurumsal üyelik hesabı altında işlem yapmasına izin verilen çalışan, danışman, temsilci veya bağlantılı kullanıcıyı ifade eder.
3.5. Doping/Sponsorlu Ofis: İlanların veya kurumsal kimliğin öne çıkarılması amacıyla satın alınan ek hizmetlerdir.
3.6. KURUMSAL ÜYE, platform üzerinde eş zamanlı olarak; portföy yöneticisi (satıcı), bireysel alıcı ve diğer ofislerin ilanlarını pazarlayan (çözüm ortağı) statülerinde faaliyet gösterebilir.
4. HESAP GÜVENLİĞİ VE ÜYE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
4.1. Şifre Güvenliği: KURUMSAL ÜYE, kendisine ve alt kullanıcılarına tahsis edilen kullanıcı adı, parola, OTP doğrulama araçları, cihaz eşleştirme ve sair güvenlik unsurlarının güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Giriş bilgilerinin üçüncü kişilerle paylaşılması yasaktır. Yetkisiz erişim, şüpheli giriş, hesap ele geçirilmesi, veri sızıntısı veya çalışan ayrılığı gibi hallerde KURUMSAL ÜYE, durumu derhal İLANPA’ya kayıtlı iletişim kanalları üzerinden yazılı olarak bildirmek ve gerekli erişim kapatma tedbirlerini almak zorundadır.
4.2. Beyanların Gerçekliği: KURUMSAL ÜYE, platformda paylaştığı tüm ilanların, fiyatların ve portföy bilgilerinin gerçek, güncel ve mevzuata uygun olduğunu taahhüt eder. Yanıltıcı veya aldatıcı ilanlardan doğacak tüm sorumluluk münhasıran KURUMSAL ÜYE'ye aittir. KURUMSAL ÜYE; ilan, fotoğraf, video, fiyat, portföy açıklaması, malik veya yetkili bilgisi, ruhsat/yetki durumu, ada-parsel ve benzeri tüm içeriklerin hukuka, dürüstlük kuralına, sektörel mevzuata, tüketici hukukuna, kişilik haklarına, fikri mülkiyet hükümlerine ve ilgili taşınmaz ticareti mevzuatına uygun olduğunu taahhüt eder.
4.3. Zorunlu Belgeler: KURUMSAL ÜYE, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca gerekli olan "Yetki Belgesi"ne sahip olduğunu taahhüt eder. KURUMSAL ÜYE, Yetki Belgesi’nin geçerliliğinin devam ettiğini, askı/iptal/süre sonu gibi hallerin meydana gelmesi halinde bunu derhal İLANPA’ya bildireceğini, İLANPA’nın TTBS ve/veya ilgili resmi kaynaklar üzerinden periyodik doğrulama yapabileceğini kabul eder. Kurumsal üyeler, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca geçerli bir 'Yetki Belgesi'ne sahip olduklarını beyan ve taahhüt ederler. Yetki belgesi iptal edilen veya süresi dolan üyelerin ilanları, İlanpa tarafından herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın yayından kaldırılır.
İLANPA, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca KURUMSAL ÜYE’nin 'Yetki Belgesi'ni TTBS üzerinden sorgulama ve doğrulama hakkına sahiptir. Yetki belgesi bulunmayan veya iptal edilen üyelerin ilanları, İLANPA tarafından herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın yayından kaldırılır.
4.4. Mesajlaşma Etiği: KURUMSAL ÜYE, mesajlaşma paneli üzerinden Bireysel Üyelerle kurduğu iletişimde meslek etik kurallarına uymakla yükümlüdür. Dijital Yer Gösterme Formu onaylanmadan mesajlaşma başlatılamaz. KURUMSAL ÜYE, mesajlaşma içeriğinde yer alan kişisel verileri sadece taşınmazın tanıtımı amacıyla işleyebilir; bu verileri platform dışına çıkaramaz veya üçüncü kişilerle paylaşamaz.
5. YETKİ VE ÇÖZÜM ORTAKLIĞI(MLS)
5.1. Yetkilendirme: Platform arayüzünde gösterilen ve taraflarca OTP, kayıtlı e-posta teyidi, elektronik onay butonu ve işlem kayıtları ile doğrulanan dijital mutabakat ekranı üzerinden belirlenir. İLANPA, sözleşme öncesi bilgilendirme kapsamında, yetki süresi, münhasırlık durumu, komisyon oranı, KDV, fiyat revizyon usulü, sözleşme örneğine erişim ve onay sonrası saklama/indirme imkanını taraflara açıkça sunar.
5.2. MLS / Çözüm Ortaklığı
KURUMSAL ÜYE, yalnızca bireysel üyenin açık onayı bulunan ve MLS paylaşımına elverişli olarak işaretlenen ilanları, çözüm ortaklığı sistemi kapsamında diğer kurumsal üyelerle paylaşabilir. Bu paylaşım, veri minimizasyonu ilkesi çerçevesinde gerçekleştirilir; malik veya bireysel üyeye ait iletişim bilgileri, kimlik verileri ve işlem güvenliği bakımından gerekli olmayan veriler, ancak işin niteliği gerektirdiğinde ve ilgili hukuki sebep bulunduğunda paylaşılır.
MLS kapsamında rakip kurumsal üyelerin yalnızca ilana ilişkin zorunlu ticari bilgiler ile sınırlı erişim hakkı vardır. Komisyon yapıları, müşteri portföyü, geçmiş işlem hacmi, iç performans verileri ve ticari sır niteliğindeki diğer bilgiler, sistem mimarisi elverdiği ölçüde maskeleme, rol bazlı erişim ve kayıt altına alınmış işlem yetkileriyle korunur.
KURUMSAL ÜYE, bireysel üyeden aldığı yetkiyle portföyündeki ilanları, çözüm ortağı olarak kabul ettiği sistemdeki diğer ofislerle paylaşabilir, ilanların komisyon paylaşım şartlarını çözüm ortakları ile dijital ortamda kararlaştırır. Bu süreçte akdedilen 'Hizmet Ortaklığı Sözleşmesi' taraflar arasında bağlayıcı olup İLANPA bu ticari borcun ifasından sorumlu değildir.
5.3. Fiyat değişikliği ve yetki kontrolü KURUMSAL ÜYE, paylaşılan ilanın fiyatlarında değişiklik yapma yetkisinin kendisine verilip verilmediğini sistem üzerinden kontrol etmekle yükümlüdür. 'İLANPA, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden kurumsal üyelerin yetki belgelerini her zaman sorgulama ve belgesi iptal olanların üyeliğini askıya alma hakkına sahiptir.
KURUMSAL ÜYE, fiyat değişikliği, ilan metni değişikliği, ilanın askıya alınması veya yeniden yayımlanması gibi kritik işlemlerde, platformda tanımlı yetki seviyelerine ve bireysel üye onay akışına uymak zorundadır. Yetki seviyesi bulunmayan kullanıcı tarafından yapılan işlemler geçersiz sayılabilir ve bu işlemlerden doğan sorumluluk KURUMSAL ÜYE’ye aittir.
5.4. Haksız rekabet ve platform disiplini
Haksız rekabet teşkil eden fiiller; sahte/mükerrer ilan girişi, rakip üyeyi kötüleme, fiyat manipülasyonu, sahte müşteri yaratma, MLS ilanını yetkisiz şekilde kopyalama, veri kazıma, platform dışı yönlendirme ile sözleşme dışı komisyon kaçırma, yetkisiz fotoğraf veya görsel kullanımı, TTBS/Yetki Belgesi bakımından yanlış beyan ve tüketiciyi aldatıcı pazarlama faaliyetlerini kapsar.
İLANPA, bu tür ihlallerde kademeli yaptırım uygulayabilir: uyarı, içerik kaldırma, görünürlük azaltma, ilan dondurma, bakiye kullanımını askıya alma, hesabı geçici kapatma, haklı nedenle fesih ve zararların tazmini. KURUMSAL ÜYE, diğer üyeleri kötüleyici veya sahte ilanlarla sistemi manipüle edici faaliyetlerde bulunamaz. Bu durum TTK m.54 uyarınca haksız rekabet teşkil eder.
6. Referans Bonus Sistemi
6.1. Referans Bonus sistemi, herhangi bir üyelik aidatı, giriş bedeli, zorunlu satın alma, devredilebilir pay hakkı veya kar ortaklığı hakkı doğurmaz.
Referans Bonus sistemi, sadece platform üzerinden gerçekleşen başarılı hizmet ortaklıkları (MLS işlemleri) sonucunda hak edilir. Sisteme sadece üye kazandırmak tek başına bonus hakkı doğurmaz. Kazanılan puanlar nakit olarak talep edilemez, sadece platform içi hizmetlerde indirim olarak kullanılabilir.
6.2. Puan Kazanımı: KURUMSAL ÜYE, İLANPA’nın ilgili kampanya döneminde belirlediği şartların gerçekleşmesi halinde reklam kredisi kazanabilir. İLANPA tarafından belirlenen şartlar gerçekleştiği takdirde; kurumsal üye referans kodu ile sisteme dahil ettiği her yeni Bireysel Üye için 20 puan, her yeni Kurumsal Firma için 100 puan kazanır. Reklam kredisi kazanımı, yalnızca İLANPA’nın kendi platform hizmetlerinden doğan meşru ticari işlemlere bağlı kampanya kurgusu çerçevesinde ve İLANPA’nın tek taraflı olarak ilan ettiği kurallar doğrultusunda gerçekleşir. Referans ilişkisi, tek başına ödeme, kazanç veya alacak hakkı doğurmaz.
6.3. Referans Kazancı Sınırı: Kurumsal üyeler için referans kazancı derinliği maksimum 1 (bir) seviye ile sınırlıdır; alt zincirlerden kademeli kazanç elde edilemez. Puan kazanımı, yalnızca doğrudan referans olunan kullanıcının gerçek ticari harcamalarına (reklam/hizmet bedeli) bağlıdır.
6.4. Puanların Mahiyeti ve Kullanımı: Reklam kredileri nakde çevrilemez, üçüncü kişiye devredilemez, rehin/veri teminatı konusu yapılamaz, yalnızca İLANPA’nın ilan paketi, sponsorlu ilan, sponsorlu ofis, doping veya İLANPA tarafından ayrıca duyurulan platform içi hizmetlerinde kullanılabilir. Hediye çekine dönüştürülemez (Bu hak münhasıran bireysel üyelere aittir). İLANPA, kampanya suistimali, sahte referans, otomatik hesap açma, aynı kişi tarafından çoklu üyelik oluşturma, yapay işlem yaratma veya mevzuata aykırı kullanım tespiti halinde reklam kredilerini iptal edebilir, kullanımını durdurabilir veya geri alabilir. (fesih hali) 6.5. Piramit Satış Yasağı İstisnası: İşbu sistem, 6502 sayılı Kanun m. 80 kapsamında bir piramit satış sistemi olmayıp; meşru gayrimenkul pazarlama hizmet bedellerinden ayrılan bütçenin üyeler arasında paylaşıldığı bir 'Dijital Sadakat ve Ticari Teşvik' modelidir.
7. İLANPA'NIN YETKİLERİ, FESİH VE RÜCU
7.1. Tek Taraflı Fesih: İLANPA; platform güvenliği, etik ihlaller veya ticari gereklilikler, haklı sebebin varlığı halinde sözleşmeyi derhal veya makul süre vererek feshederek erişimi engelleyebilir. Haklı sebep; sahte ilan, yetki belgesinin bulunmaması veya geçersizliği, ciddi şikayet, veri ihlali, haksız rekabet, platform güvenliğini tehdit eden işlem, sistematik manipülasyon, yasal yükümlülük ihlali veya resmi mercilerden gelen talimatları kapsar.
7.2. Pasiflik Nedeniyle Fesih: İLANPA, uzun süre hareketsiz kalan hesapları, ilgili mevzuattan doğan saklama yükümlülükleri saklı kalmak kaydıyla, ön bilgilendirme yaparak askıya alabilir veya pasif hale getirebilir.
7.3. Rücu Hakkı: KURUMSAL ÜYE'nin mevzuata aykırı eylemleri (sahte ilan, belgesiz faaliyet vb.) veya üçüncü kişilerle (Bireysel Üye/Çözüm Ortağı) olan ilişkileri nedeniyle İLANPA’nın uğradığı doğrudan/dolaylı, maddi/manevi her türlü zarar ve ödemek zorunda kaldığı idari cezalar için KURUMSAL ÜYE'ye rücu hakkı saklıdır. İLANPA’nın rücu kapsamına, üçüncü kişilere ödenen tazminatlar, idari para cezaları, avukatlık ve danışmanlık giderleri, teknik inceleme ve veri güvenliği giderleri, şikayet yönetimi maliyetleri, itibar onarımına yönelik makul giderler ile yargılama/icra giderleri dahildir. KURUMSAL ÜYE’nin sorumluluğu, kusurunun ve illiyet bağının bulunduğu zararlarla sınırlıdır.
8. İLANPA'NIN SORUMSUZLUĞU VE RÜCU HAKKI
8.1. İLANPA, platform sağlayıcı sıfatıyla teknik altyapı, dijital eşleştirme, kayıt ve bildirim hizmeti sunar. İLANPA, taraflar arasındaki taşınmaz satım/kiralama ilişkisine, komisyon ilişkisinin esasına, mülkiyetin gerçek durumuna veya üçüncü kişiler arasındaki temel borç ilişkisine kural olarak taraf değildir. Ancak mevzuattan kaynaklanan kaldırma, bildirim, kayıt tutma, şikayet değerlendirme ve hukuka aykırı içeriğe müdahale yükümlülükleri saklıdır.
İLANPA’nın sorumluluğu, kastı veya ağır kusuru ile sınırlı olmak üzere, ilgili mevzuatın emredici hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Emredici tüketici hukuku, kişisel verilerin korunması hukuku ve kamu düzenine ilişkin hükümler saklıdır.
Aracı Hizmet Sağlayıcı Statüsü: İLANPA, 6563 sayılı Kanun uyarınca sadece teknik altyapı sağlayan bir "Aracı Hizmet Sağlayıcı"dır. İlan içeriklerinin doğruluğu, mülkiyet durumu veya kurumsal üyeler arasındaki rücu ilişkilerinden sorumlu tutulamaz. Yine
KURUMSAL ÜYE’nin Bireysel Üyeler veya diğer Çözüm Ortakları ile olan ticari, mali veya hukuki ilişkisinden (komisyon tahsilatı, hizmet kusuru vb.) İLANPA sorumlu tutulamaz. İLANPA, ilanlardaki mülkiyet bilgilerini tapu kayıtları ile eşleştirme yükümlülüğü altında olmamakla birlikte; mükerrer veya asılsız ilan şikayeti aldığında ilanları 72 saat içinde inceleyerek yayından kaldırma hakkını saklı tutar. İlanpa, ödeme işlemlerinde yalnızca teknik altyapı sağlayıcıdır. Tahsilat ve fon transferi işlemleri, TCMB lisanslı ödeme kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. İlanpa, kullanıcıların fonlarını kendi hesaplarında tutmaz ve ödeme hizmeti sunmaz.
8.2. Zararın Peşinen Kabulü: KURUMSAL ÜYE; sahte ilan, belgesiz faaliyet, yanıltıcı beyan veya sözleşmeye aykırı herhangi bir eylemi nedeniyle İLANPA'nın uğrayacağı tüm doğrudan/dolaylı zararları (marka kaybı, kâr mahrumiyeti vb.) derhal tazmin etmeyi peşinen kabul ve taahhüt eder. İLANPA'nın uğrayacağı zararlar için, kurumsal üyenin sistemdeki alacaklarından (puan/bakiye) mahsup hakkı saklıdır; bakiyenin yetmemesi halinde genel hükümler dairesinde rücu edilir.
8.3. Genişletilmiş Rücu Hakkı: KURUMSAL ÜYE'nin faaliyetleri veya ihmalleri nedeniyle İLANPA'nın maruz kalacağı her türlü adli/idari yaptırım, ödemek zorunda kalacağı idari para cezaları ve üçüncü kişilere ödenen tazminatlar için İLANPA'nın KURUMSAL ÜYE’ye ferileriyle birlikte rücu hakkı saklıdır.
9-TEBLİGAT VE DİJİTAL ONAYLARIN GEÇERLİLİĞİ, DELİL SÖZLEŞMESİ
9.1. Yazılı İhbar Niteliği: TTK ve TBK hükümleri uyarınca; KURUMSAL ÜYE'nin sisteme kayıtlı e-posta adresine yapılan her türlü bildirim, gönderilen "Yetkilendirme Onayları" ve "İptal Mailleri" yazılı ihbar ve taraflar arasındaki sözleşmesel bildirim kanalı olarak kabul edilir. Kanunen zorunlu resmi tebligat usulleri saklıdır.
9.2. Kesin Delil Sözleşmesi (HMK m.193): KURUMSAL ÜYE; İlanpa sistemi üzerinden gerçekleşen tüm dijital onayların, log kayıtlarının ve sistem tarafından üretilen maillerin (sözleşme ekleri dahil), aradaki tüm uyuşmazlıklarda İLANPA sistem kayıtları, işlem logları, IP kayıtları, cihaz bilgileri, OTP kayıtları, zaman damgaları, işlem ID bilgileri, onay ekranı kayıtları ve kayıtlı elektronik iletişim çıktıları, MLS sistemi üzerindeki komisyon paylaşım mutabakatları HMK m.193 çerçevesinde delil sözleşmesi kapsamında kesin delil niteliğindedir. Tarafların kanunen vazgeçemeyeceği ispat hakları saklıdır.
9.3. Dijital Mutabakat Formlarının Niteliği ve Ayrılmazlığı:
Platform üzerinde her bir ilan/işlem özelinde oluşturulan dijital mutabakat formları (EK-1, EK-4 vb.); taşınmaz detaylarını, yetki süresini, komisyon oranını ([Tarih Aralığı], [Tutar], %[Oran] + KDV - Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği m.20 sınırı dahil), fiyat revizyonu ve cezai şart gibi ticari şartları içeren belgelerdir. Bu formlar, işbu sözleşmenin ayrılmaz parçası ve eki niteliğindedir. Üyenin/Kurumsal ÜYE'nin bu formları dijital ortamda (OTP, onay kutucuğu, kayıtlı e-posta vb.) onaylaması; TBK m.520/3 uyarınca yazılı şekil şartını sağlayan, tarafları bağlayan kesin irade beyanıdır ve HMK m.193 ile kesin delil teşkil eder. Ana sözleşme ile form arasında çelişki olması halinde, ilgili ilana/işleme özgülenen mutabakat formu hükümleri esas alınır.
10. YETKİLİ MAHKEME İşbu sözleşmeden doğacak ihtilaflarda kurumsal üyenin ikametgahı mahkemesi ile Alanya Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
11. YÜRÜRLÜK
KURUMSAL ÜYE, kayıt aşamasında dijital onayı verdiği anda işbu sözleşmenin tüm maddelerini ve ayrılmaz parçası olan KVKK metinlerini kabul etmiş sayılır. Sözleşmenin güncel metni, onay tarih/saat bilgisi ile birlikte KURUMSAL ÜYE’ye elektronik ortamda sunulur; KURUMSAL ÜYE sözleşme metnini indirebileceğini, saklayabileceğini ve hesabı üzerinden makul süreyle erişebileceğini kabul eder.
mesaj içeriği